Новостная лента WEYLEX — Weylex

Новостная лента WEYLEX

1. Изменения в Законе «Об участии в долевом строительстве».

С 1 июля 2019 года в России изменились правила привлечения средств граждан для строительства жилья. Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

С 1 июля 2019 года по объектам недвижимости, которые попали под проектное финансирование, деньги дольщиков аккумулируются на экскроу-счетах. Застройщик сможет ими воспользоваться только по окончанию строительства. А до этого времени, деньги на строительство будут привлекаться за счет банковских кредитов.

Этот момент, в дальнейшем скажется на росте цен на новое жилье. Эксперты ожидают роста до 20 % уже до конца 2019 года.

Средства дольщиков, хранящиеся на экскроу-счетах, в специальных банках будут застрахованы на сумму до 10 миллионо рублей.

У некоторых застройщиков, по конкретным объектам, сохранилась возможность привлекать средства дольщиков напрямую. Это зависит от степени готовности объекта и объема реализованных в нем квартир.

2. Отмена обязательной нотариальной формы для некоторых сделок с недвижимостью.

С 31 июля 2019 года отменили обязательную нотариальную форму для некоторых сделок с недвижимым имуществом:

- при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- заключения договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Это изменение призвано снизить расходы на оформление при данных сделках

3. Добросовестным приобретателям выплатят компенсацию за утрату жилья.

2 августа президент России подписал закон о выплате компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Он вступает в силу с 1 января 2020 года.

Согласно принятому закону, физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого на основании решения суда истребовано жилое помещение, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации. Речь идет о добросовестных приобретателях, которые купили жилье у лиц, не имевших прав его отчуждать, и о чем приобретатели не знали и не могли знать.

Компенсация выплачивается на основании судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Обратиться с требованием о компенсации будет возможно, если не получится взыскать убытки с причинителя вреда.

Размер компенсации определяется судом, исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

4. Продажа апартаментов по правилам 214-ФЗ.

С 27 июня 2019 года введен запрет на привлечение денежных средств граждан способами, не предусмотренными Законом № 214-ФЗ, для строительства как жилых, так и нежилых помещений во всех объектах недвижимости.

Таким образом, при строительстве и продаже апартаментов в апартотелях, застройщик теперь обязан в полной мере соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщику, законодательством о долевом строительстве.

Кроме того, в отношении новых апартотелей привлечение денежных средств от граждан возможно только с использованием эскроу-счетов.

Указанные нововведения, касаются только апартотелей, и  не влияют на рынок апартаментов.



Возврат к списку



Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы, заполните форму и наши специалисты в ближайшее время свяжутся с вами
+7 (965) 121-77-69
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 10 БЦ "Башня на Набережной", блок В, этаж 44
загрузка карты...