Юрист по недвижимости
в Москве
Проверяю квартиры перед покупкой, веду сделки купли-продажи и берусь за сложные объекты: доли, залог, арест, торги, помещения с арендатором.
Я финансовый юрист, не риелтор. Смотрю на квартиру так, как на неё потом посмотрит суд: кто продавал, откуда у него право, нет ли банкротства, кто прописан, что будет, если сделку попробуют оспорить.
Пришлите адрес, ссылку на объявление или на лот. Первичный разбор бесплатный: в течение дня скажу, что видно по открытым реестрам и что проверять дальше.
Чем занимаюсь
У каждой ситуации своя страница: что проверяю, что получаете на руки, этапы и цена.
Проверка квартиры перед покупкой
Продавец, цепочка собственников, банкротство, долги, прописанные, перепланировка. Письменное заключение и список условий в договор.
Подробнее →02Сопровождение сделки
Покупка или продажа от задатка до ключей: договор, расчёты через аккредитив или нотариуса, ипотека, регистрация.
Подробнее →03Доля в квартире
Продать дороже выкупных компаний, купить долю и собрать квартиру, выкупить долю сособственника через суд.
Подробнее →04Квартира с торгов
Проверка лота по банкротству до задатка и сопровождение после победы: договор с управляющим, регистрация, жильцы.
Подробнее →05Помещение с арендатором
Проверка готового арендного бизнеса перед покупкой: арендатор, договор, собственник, налоги, реальная доходность.
Подробнее →06Залог, арест, наследство
Квартиры с обременением: как купить и как продать, когда риелтор отказывается.
Подробнее →07Аренда коммерческой недвижимости
Договор аренды нежилого помещения для собственника и инвестора: составление, проверка, НДС, индексация, депозит, расторжение, перепланировка.
Подробнее →08Выселение арендатора
Арендатор или наниматель не платит и не съезжает: расторжение договора, выселение, взыскание долга. Квартиры и нежилые помещения.
Подробнее →09Узаконить перепланировку
Узаконивание выполненной перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве через МЖИ или суд, защита по предписанию и иску МЖИ.
Подробнее →Почему юрист, а не риелтор
Риелтор получает деньги за то, что сделка состоялась. Моя работа - чтобы через год её не отменили.
Я 20+ лет в финансах и праве, юридическая практика с 2009 года, больше 350 дел в арбитраже, среди них банкротные. До этого аудит и МСФО. Поэтому дело о банкротстве продавца, положение о торгах или договор аренды я читаю без переводчика. И вижу в них то, из-за чего покупатель потом годами судится.
Отзывы о работе Оксаны Присяжной, Яндекс Карты
Яндекс Карты, карточка «Присяжная и Партнёры», данные на 5 октября 2026
«...благодаря её стараниям и высокой квалификации было выиграно дело, на мой взгляд довольно-таки сложное, т.к. при покупке квартиры был допущен ряд ошибок, а именно: квартира была куплена по заниженной стоимости, а в последствии продавец оказался банкротом. Мы первый раз покупали квартиру и как люди, которые в этом совсем не разбираются обратились в риэлтерское агентство и очень сильно обожглись, купив проблемную квартиру.»«...квартиру приобретали в Москве, а живем мы на другом краю света о.Сахалин. [...] Как мы были рады и счастливы, что нам никуда не нужно выезжать и лететь на сделку. Все можно сделать удаленно. При всем при этом покупка была с применением ипотеки. [...] Она полностью вела переговоры с застройщиком, с банком.»«Благодаря ей, среди множества объектов недвижимости удалось выбрать подходящий жилой комплекс бизнес-класса на Технопарке. Ездили вместе с Оксаной на просмотры объектов, отбирали банки для ипотеки, были на заключении сделки и после получил множество профессиональных советов и консультаций.»Это отзывы о покупке квартир и споре после покупки у банкрота. Кейсы по торгам, долям и помещениям с арендатором добавлю, когда сделки закроются.
Как я работаю
Разбор - бесплатно
Присылаете адрес, объявление или лот. В течение дня отвечаю, что видно по открытым данным и какие документы попросить у продавца.
Договор
Если идём дальше - договор с ООО «Вейлекс»: что делаю, в какой срок и сколько это стоит. Условия называются до начала работы и не меняются по ходу.
Проверка и сделка
Полная проверка, заключение, переговоры по условиям, договор, расчёты, регистрация, передача квартиры.
Свежие статьи
Все статьиПринудительный выкуп доли в квартире через суд: как выкупить чужую долю или заставить выкупить свою
Принудительно выкупить долю в квартире через суд можно по статье 252 ГК: если доля сособственника незначительна, её нельзя реально выделить и у него нет существенного интереса в квартире, суд может обязать остальных выплатить ему компенсацию без его согласия. Обратный путь тоже есть - владелец доли, которую невозможно выделить в натуре, вправе требовать выплаты её стоимости от других сособственников. Ниже - что решает суд, как считают стоимость доли и что делать, если совладелец не пускает вас в квартиру.
Читать →Справка из ПНД не защитит: как проверять продавца квартиры после дела Долиной
После громкого дела конца 2025 года, когда суд вернул квартиру продавцу, действовавшему под влиянием мошенников, а покупатель остался без квартиры и без денег, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров стали священным граалем сделок. Их требуют от продавца, от его супруга, иногда от всей семьи. Разбираю, что эти справки на самом деле подтверждают, по каким основаниям суды разворачивают сделки, что Верховный суд разъяснил в 2026 году и что защищает покупателя в действительности.
Читать →Переуступка квартиры в новостройке: что это, риски и как проверить застройщика
Переуступка - это покупка не квартиры, а права её получить: дом ещё строится, продавец продаёт своё место в договоре с застройщиком. Цена обычно ниже, чем у застройщика на той же стадии, выбор планировок в сданных очередях шире. Но вместе с правом вы покупаете все проблемы продавца и все проблемы застройщика. Разбираю, как устроена сделка, где налоги, где риски и как за 15 минут понять, стоит ли связываться с этим ЖК.
Читать →Вопросы
Сколько стоит консультация юриста по недвижимости?
Первичный разбор бесплатный: вы присылаете адрес или объявление, я отвечаю, что вижу и что проверять. Дальше полная проверка - фиксированная сумма, сопровождение сделки - процент от цены объекта. И то и другое называю после разбора и записываю в договор с ООО «Вейлекс». Если нужно продать квартиру с условием срока - 3% от цены, подробнее на странице сопровождения.
Чем юрист по недвижимости отличается от риелтора?
Риелтор ищет покупателя или квартиру и получает комиссию за факт сделки. Юрист отвечает за то, чтобы сделка была законной и её нельзя было отменить: проверяет продавца и объект, пишет договор, выстраивает расчёты. Риелтор в сделке может быть и со мной, мы делаем разную работу.
Можно ли работать дистанционно?
Да. Проверка, переговоры и документы - удалённо, сделку можно провести с электронной регистрацией. Одна из клиенток покупала квартиру в Москве, живя на Сахалине, её отзыв выше.
Вы работаете только в Москве?
Объекты - Москва и ближнее Подмосковье. Проверку по реестрам и торги по банкротству смотрю по всей России.
Берёте ли вы арбитраж, налоговые споры, банкротство компаний?
Да, но это другой сайт: prisyazhnaya-partners.ru. Здесь только недвижимость.
Что вы не берёте?
Объекты с признаками мошенничества и сделки, где от меня ждут, что я закрою глаза на риск. Об этом говорю после разбора, до договора.
Чек-лист: 12 причин, по которым сделку с квартирой оспаривают
Открывается сразу, без подписки.