Я финансовый юрист, а не риелтор. Назначаю цену по рынку, отвечаю за срок комиссией и веду сделку юридически чисто - от задатка до регистрации в Росреестре.
Квартира «висит» месяцами, а вам предлагают снизить цену - вместо того чтобы работать. «Рыночную» стоимость называют на глаз. Юридические риски всплывают уже на сделке, когда аванс внесён, а расписка подписана. Комиссию агент получает за факт сделки - не за срок и не за вашу безопасность.
Дело не в вашей квартире. Дело в том, кто и как её продаёт.
Базовая практика - финансовое право, арбитраж, налоговые и корпоративные споры: 350+ дел, 1,5 млрд ₽ защищённых активов клиентов. Поэтому цену я не «чувствую», а считаю - по ликвидности, спросу и реальным сделкам в вашем доме. И вижу юридический риск - обременения, права супругов, банкротство продавца, оспоримость сделки - до того, как он станет вашим. Именно это позволяет мне отвечать за срок деньгами. Обычный риелтор так не может.
Я отвечаю за срок собственной комиссией. Это не маркетинговое обещание, а неустойка в договоре с юридическим лицом - ООО «Вейлекс».
Смотрю объект и рынок и называю цену, по которой квартира уходит за 90 дней. Если по вашей цене это нереально - говорю сразу, до договора.
Фиксируем согласованную цену и срок 90 дней. Условие о сроке и снижении комиссии прописано в договоре - а не обещано на встрече.
4,9 ★ · 33 отзыва на Яндекс Картах. Ниже - отзывы о сопровождении сделок с недвижимостью (покупка, ипотека, защита в спорах). Каждый отзыв открывается в первоисточнике.
«Первый раз покупали квартиру, обратились в риэлтерское агентство и очень сильно обожглись, купив проблемную квартиру: продавец оказался банкротом. Благодаря высокой квалификации Оксаны дело было выиграно».
«Покупали квартиру в Москве, а живём на Сахалине - всё удалённо, с ипотекой. Оксана вела переговоры с застройщиком и банком, работа выполнена чётко и безукоризненно. Отдельно спасибо за оперативность».
«Среди множества объектов удалось выбрать подходящий ЖК бизнес-класса на Технопарке. Ездили на просмотры, отбирали банки для ипотеки, были на заключении сделки. Рекомендую высококлассного специалиста».
Экспертиза: Оксана Присяжная - финансовый юрист, Финансовый университет при Правительстве РФ, специалитет «Финансовое право»; 20 лет практики, 350+ дел в арбитраже. Гарант по договору - ООО «Вейлекс», ИНН 9715397784, ОГРН 1217700096085.
Все 33 отзыва на Яндекс Картах →Прозрачно и по договору. Вы всегда знаете, что происходит с вашим объектом и почему.
Финансовая оценка по рынку, проверка юридической чистоты объекта, цена и план под срок 90 дней. Без обязательств - расчёт остаётся у вас.
Фиксируем цену, срок 90 дней и неустойку. Готовим объект и документы, запускаем продажу.
Реклама и показы, проверка покупателя, безопасные расчёты, регистрация перехода права. Вы получаете деньги, покупатель - чистый объект.
Комиссия - 3%, фиксированная. Не уложусь в срок 90 дней - снижаю её вдвое, до 1,5%. Никаких скрытых процентов.
Агентство берёт комиссию за факт сделки. Я - финансовый юрист: отвечаю за срок комиссией и за юридическую чистоту сделки. Это разные услуги, и стоят они по-разному.
Из финансовой модели. Я называю цену, по которой объект уходит за 90 дней. Если по вашей цене это нереально - говорю сразу, до договора, и не берусь.
Тогда я не подпишу срок под завышенную цену. Гарантия всегда привязана к рыночной цене, которую мы согласуем на входе. Честный срок под честную цену.
Комиссия - 3% фиксированной ставкой, точную сумму называю на бесплатной оценке. Не продам за 90 дней по согласованной цене - комиссия снижается вдвое, до 1,5%. Без скрытых процентов и доплат по ходу.
По рыночной - да, под неё и подписываю срок. Завышенную цену честно не беру: мне невыгодно терять половину комиссии и тратить ваше время впустую.
Веду сама: проверка объекта и покупателя, договор, безопасные расчёты, регистрация перехода права в Росреестре. За спиной 20 лет практики и 350+ дел в арбитраже.
Работаю лично, без раскрытия ваших данных и деталей объекта. Для элитных объектов - закрытые показы только проверенным покупателям.
12 юридических рисков, из-за которых сделку срывают или квартиру потом отсуживают, - и как закрыть их до продажи. Из моей практики финансового юриста, не из интернета.
Открывается сразу - без подписки, писем и ожидания.
Напишите - отвечу лично в течение дня. Бесплатная оценка ни к чему не обязывает: вы получите реальную рыночную цену вашего объекта, срок продажи и разбор юридических рисков. Это останется у вас, даже если продавать решите не со мной.
20 лет я веду арбитражные дела - репутация мне дороже одной комиссии. Поэтому и говорю честно: где срок не выдержу - не берусь.
Отвечаю сама - без менеджеров и скриптов. Бесплатная оценка ни к чему не обязывает.
Отметьте согласие - и кнопки Telegram и MAX станут активны.
Оксана Присяжная - финансовый юрист, более 20 лет практики: финансовое право, арбитраж, налоговые и корпоративные споры. 350+ дел, 1,5 млрд ₽ защищённых активов клиентов.
Арбитражную практику видно на prisyazhnaya-partners.ru. Гарант по договору - ООО «Вейлекс», ИНН 9715397784, ОГРН 1217700096085. Гарантия срока и неустойка - обязательство юридического лица, а не обещание на словах.
Проверьте реквизиты в открытых реестрах - я за то, чтобы вы проверяли любого, кому доверяете актив.