Юрист по недвижимости
в Москве
Проверяю квартиры перед покупкой, веду сделки купли-продажи и берусь за сложные объекты: доли, залог, арест, торги, помещения с арендатором.
Я финансовый юрист, не риелтор. Смотрю на квартиру так, как на неё потом посмотрит суд: кто продавал, откуда у него право, нет ли банкротства, кто прописан, что будет, если сделку попробуют оспорить.
Пришлите адрес, ссылку на объявление или на лот. Первичный разбор бесплатный: в течение дня скажу, что видно по открытым реестрам и что проверять дальше.
Чем занимаюсь
У каждой ситуации своя страница: что проверяю, что получаете на руки, этапы и цена.
Проверка квартиры перед покупкой
Продавец, цепочка собственников, банкротство, долги, прописанные, перепланировка. Письменное заключение и список условий в договор.
Подробнее →02Сопровождение сделки
Покупка или продажа от задатка до ключей: договор, расчёты через аккредитив или нотариуса, ипотека, регистрация.
Подробнее →03Доля в квартире
Продать дороже выкупных компаний, купить долю и собрать квартиру, выкупить долю сособственника через суд.
Подробнее →04Квартира с торгов
Проверка лота по банкротству до задатка и сопровождение после победы: договор с управляющим, регистрация, жильцы.
Подробнее →05Помещение с арендатором
Проверка готового арендного бизнеса перед покупкой: арендатор, договор, собственник, налоги, реальная доходность.
Подробнее →06Залог, арест, наследство
Квартиры с обременением: как купить и как продать, когда риелтор отказывается.
Подробнее →Почему юрист, а не риелтор
Риелтор получает деньги за то, что сделка состоялась. Моя работа - чтобы через год её не отменили.
Я 20 лет в финансах и праве. Судебная практика с 2009 года, больше 350 дел в арбитраже, среди них банкротные. До этого аудит и МСФО. Поэтому дело о банкротстве продавца, положение о торгах или договор аренды я читаю без переводчика. И вижу в них то, из-за чего покупатель потом годами судится.
Отзывы о работе Оксаны Присяжной, Яндекс Карты
Яндекс Карты, карточка «Присяжная и Партнёры»
«...благодаря её стараниям и высокой квалификации было выиграно дело, на мой взгляд довольно-таки сложное, т.к. при покупке квартиры был допущен ряд ошибок, а именно: квартира была куплена по заниженной стоимости, а в последствии продавец оказался банкротом. Мы первый раз покупали квартиру и как люди, которые в этом совсем не разбираются обратились в риэлтерское агентство и очень сильно обожглись, купив проблемную квартиру.»«...квартиру приобретали в Москве, а живем мы на другом краю света о.Сахалин. [...] Как мы были рады и счастливы, что нам никуда не нужно выезжать и лететь на сделку. Все можно сделать удаленно. При всем при этом покупка была с применением ипотеки. [...] Она полностью вела переговоры с застройщиком, с банком.»«Благодаря ей, среди множества объектов недвижимости удалось выбрать подходящий жилой комплекс бизнес-класса на Технопарке. Ездили вместе с Оксаной на просмотры объектов, отбирали банки для ипотеки, были на заключении сделки и после получил множество профессиональных советов и консультаций.»Это отзывы о покупке квартир и споре после покупки у банкрота. Кейсы по торгам, долям и помещениям с арендатором добавлю, когда сделки закроются.
Как я работаю
Разбор - бесплатно
Присылаете адрес, объявление или лот. В течение дня отвечаю, что видно по открытым данным и какие документы попросить у продавца.
Договор
Если идём дальше - договор с ООО «Вейлекс»: что делаю, в какой срок и сколько это стоит. Условия называются до начала работы и не меняются по ходу.
Проверка и сделка
Полная проверка, заключение, переговоры по условиям, договор, расчёты, регистрация, передача квартиры.
Вопросы
Сколько стоит консультация юриста по недвижимости?
Первичный разбор бесплатный: вы присылаете адрес или объявление, я отвечаю, что вижу и что проверять. Дальше полная проверка - фиксированная сумма, сопровождение сделки - процент от цены объекта. И то и другое называю после разбора и записываю в договор с ООО «Вейлекс». Если нужно продать квартиру с условием срока - 3% от цены, подробнее на странице сопровождения.
Чем юрист по недвижимости отличается от риелтора?
Риелтор ищет покупателя или квартиру и получает комиссию за факт сделки. Юрист отвечает за то, чтобы сделка была законной и её нельзя было отменить: проверяет продавца и объект, пишет договор, выстраивает расчёты. Риелтор в сделке может быть и со мной, мы делаем разную работу.
Можно ли работать дистанционно?
Да. Проверка, переговоры и документы - удалённо, сделку можно провести с электронной регистрацией. Одна из клиенток покупала квартиру в Москве, живя на Сахалине, её отзыв выше.
Вы работаете только в Москве?
Объекты - Москва и ближнее Подмосковье. Проверку по реестрам и торги по банкротству смотрю по всей России.
Берёте ли вы арбитраж, налоговые споры, банкротство компаний?
Да, но это другой сайт: prisyazhnaya-partners.ru. Здесь только недвижимость.
Что вы не берёте?
Объекты с признаками мошенничества и сделки, где от меня ждут, что я закрою глаза на риск. Об этом говорю после разбора, до договора.
Чек-лист: 12 причин, по которым сделку с квартирой оспаривают
Открывается сразу, без подписки.