Оценка и стратегия
Финансовая оценка по рынку, проверка юридической чистоты объекта, цена и план под срок 90 дней. Без обязательств — расчёт остаётся у вас.
Продажа недвижимости Москвы · для собственника
Продам вашу квартиру за 90 дней по рыночной цене — или снижу комиссию вдвое
Я финансовый юрист, а не риелтор. Назначаю цену по рынку, отвечаю за срок комиссией и веду сделку юридически чисто — от задатка до регистрации в Росреестре. Я финансовый юрист, а не риелтор. Ставлю цену по рынку и беру срок под ответственность: не уложусь в 90 дней — теряю половину своей комиссии. Сделка — юридически чисто, от задатка до регистрации в Росреестре.
Гарантия в договоре
Срок · 90 дней
Честно о рынке
Риелтор обещает продать. За срок и вашу защиту не отвечает никто
Квартира «висит» месяцами, а вам предлагают снизить цену — вместо того чтобы работать. «Рыночную» стоимость называют на глаз. Юридические риски всплывают уже на сделке, когда аванс внесён, а расписка подписана.
- 01
Объект стоит без движения — вместо работы предлагают уронить цену.
- 02
Цену назначают «на глаз», без финансовой модели и анализа спроса.
- 03
Обременения, права супругов, банкротство, оспоримость всплывают на сделке.
- 04
Сорвался срок или развалилась сделка — не отвечает никто.
Срок продажи квартиры в Москве
90 дней · со мной
обычно · месяцы
Эти же цифры — таблицей
| Со мной, по договору | 90 дней, срок зафиксирован письменно |
|---|---|
| Без гарантии срока | месяцы, срок ничем не ограничен |
Суть
Дело не в вашей квартире. Дело в том, кто и как её продаёт.
Финансовый юрист, а не риелтор
20 лет я защищала активы в судах. Теперь продаю их без риска для вас
Базовая практика — финансовое право, арбитраж, налоговые и корпоративные споры: 350+ дел, 1,5 млрд ₽ защищённых активов клиентов.
Поэтому цену я не «чувствую», а считаю — по ликвидности, спросу и реальным сделкам в вашем доме. И вижу юридический риск — обременения, права супругов, банкротство продавца, оспоримость сделки — до того, как он станет вашим. Именно это позволяет мне отвечать за срок деньгами. Обычный риелтор так не может.
- ·
Цена по рынку — из финансовой модели, а не из желаний.
- ·
Чистота права: ЕГРН, обременения, согласия, история переходов.
- ·
Налоги при продаже — считаю заранее, без сюрпризов.
- ·
Безопасные расчёты — аккредитив, эскроу, ячейка под контролем.
Юридическая проверка объекта
до сделки
- ЕГРН и история переходов права
- Обременения, залоги, аресты, ДДУ
- Согласие супруга, права несовершеннолетних
- Банкротство продавца, оспоримость сделки
- Дееспособность и полномочия сторон
- Долги по ЖКУ и взносам за капремонт
Проверку веду сама, до подписания договора.
Результат остаётся у вас в письменном виде.
Гарантия срока
Срок продажи — в договоре, а не на словах
Я отвечаю за срок собственной комиссией. Это не маркетинговое обещание, а неустойка в договоре с юридическим лицом — ООО «Вейлекс».
90
дней с даты договора — срок, который я подписываю
3%
фиксированная комиссия, без скрытых процентов
1,5%
если не уложусь в срок — комиссия уменьшается вдвое
ДоговорСделка
- Срок
- 90 дней с даты договора
- Комиссия
- 3% · фиксированная
- Не продано в срок
- комиссия вдвое — 1,5%
- Гарант
- ООО «Вейлекс» · по договору
Гарантийный
талон · 2026 90 дней комиссия
× ½ при срыве
талон · 2026 90 дней комиссия
× ½ при срыве
Гарантия работает только при цене по рынку. Я не подписываюсь под завышенными ожиданиями и не беру объект, если вижу, что срок не выдержу. Мне невыгодно терять половину комиссии — поэтому я честна на входе, а не после аванса.
Отзывы · проверяемые
Реальные сделки с недвижимостью и отзывы клиентов
4,9 ★ · 33 отзыва на Яндекс Картах. Каждый отзыв ниже открывается в первоисточнике.
Обожглись на риелторах · защита
«Первый раз покупали квартиру, обратились в риэлтерское агентство и очень сильно обожглись, купив проблемную квартиру: продавец оказался банкротом. Благодаря высокой квалификации Оксаны дело было выиграно».
Дистанционная сделка · ипотека
«Покупали квартиру в Москве, а живём на Сахалине — всё удалённо, с ипотекой. Оксана вела переговоры с застройщиком и банком, работа выполнена чётко и безукоризненно. Отдельно спасибо за оперативность».
Бизнес-класс · сопровождение
«Среди множества объектов удалось выбрать подходящий ЖК бизнес-класса на Технопарке. Ездили на просмотры, отбирали банки для ипотеки, были на заключении сделки. Рекомендую высококлассного специалиста».
Честно: отзывы выше — о сопровождении сделок с недвижимостью Москвы (покупка, ипотека, защита в спорах). Это проверяемый опыт работы с недвижимостью; отдельный кейс продажи «за 90 дней» встанет здесь после первой такой сделки — выдуманного не будет.
Все 33 отзыва на Яндекс Картах
Экспертиза: Оксана Присяжная — финансовый юрист, Финансовый университет при Правительстве РФ, специалитет «Финансовое право»; 20 лет практики, 350+ дел в арбитраже. Юр. практика — 20 лет в арбитраже, prisyazhnaya-partners.ru. Гарант по договору — ООО «Вейлекс», ИНН 9715397784, ОГРН 1217700096085.
Как я работаю
Три шага — от оценки до денег на счёте
Прозрачно и по договору. Вы всегда знаете, что происходит с вашим объектом и почему.
Срок и неустойка
Фиксируем цену, срок 90 дней и неустойку. Готовим объект и документы, запускаем продажу.
Сделка и Росреестр
Реклама и показы, проверка покупателя, безопасные расчёты, регистрация перехода права. Вы получаете деньги, покупатель — чистый объект.
Комиссия — 3%, фиксированная. Не уложусь в срок 90 дней — снижаю её вдвое, до 1,5%. Никаких скрытых процентов.
До договора, а не после
Вопросы, которые вы и так задали бы
Если вашего вопроса здесь нет — напишите, отвечу лично.
Почему вы, а не агентство недвижимости?
Агентство берёт комиссию за факт сделки. Я — финансовый юрист: отвечаю за срок комиссией и за юридическую чистоту сделки. Это разные услуги, и стоят они по-разному.
Откуда берётся гарантия 90 дней?
Из финансовой модели. Я называю цену, по которой объект уходит за 90 дней. Если по вашей цене это нереально — говорю сразу, до договора, и не берусь.
А если рынок встал?
Тогда я не подпишу срок под завышенную цену. Гарантия всегда привязана к рыночной цене, которую мы согласуем на входе. Честный срок под честную цену.
Сколько стоит ваша работа?
Комиссия — 3% фиксированной ставкой, точную сумму называю на бесплатной оценке. Не продам за 90 дней по согласованной цене — комиссия снижается вдвое, до 1,5%. Без скрытых процентов и доплат по ходу.
Вы точно продадите по моей цене?
По рыночной — да, под неё и подписываю срок. Завышенную цену честно не беру: мне невыгодно терять половину комиссии и тратить ваше время впустую.
Что с юридической частью сделки?
Веду сама: проверка объекта и покупателя, договор, безопасные расчёты, регистрация перехода права в Росреестре. За спиной 20 лет практики и 350+ дел в арбитраже.
Конфиденциальность?
Работаю лично, без раскрытия ваших данных и деталей объекта. Для элитных объектов — закрытые показы только проверенным покупателям.
Следующий шаг
Начнём с бесплатной оценки
Отвечу лично в течение дня. Бесплатная оценка ни к чему не обязывает: вы получите рыночную цену объекта, срок продажи и разбор юридических рисков. Это останется у вас, даже если продавать решите не со мной.
20 лет я веду арбитражные дела — репутация мне дороже одной комиссии. Поэтому и говорю честно: где срок не выдержу — не берусь.
Бесплатно · в подарок
Чек-лист: почему сделку с квартирой оспаривают
12 юридических рисков, из-за которых сделку срывают или квартиру потом отсуживают, — и как закрыть их до продажи. Из моей практики, не из интернета.
Скачать чек-лист · PDF
Открывается сразу — без подписки, писем и ожидания.
Написать напрямую
Отвечаю сама — без менеджеров и скриптов. Напишите «оценка» — задам три вопроса по объекту и назову цену.
Написать в TelegramОтметьте согласие — и кнопки Telegram и MAX станут активны. Телефон работает и без него.
Бесплатная оценка ни к чему не обязывает.