Блог о продаже без риска
Разбираю то, что решает исход сделки: сроки, юридическую чистоту, налоги и безопасные расчёты. Плюс проблемные объекты - перепланировки, торги, залог, доли - и арендный бизнес для инвестора. Из практики финансового юриста, а не из интернета.
ГАБ на бумаге: предварительный договор аренды, письма о намерениях и как продают несуществующий арендный бизнес
Почему 90% предварительных договоров не становятся договорами, свежий договор и арендатор «на ремонте», кейсы переплаты на 30-40%, правило полутора лет и мультипликатор 12.
Коммерция · арендный бизнес · кейсДве строки договора аренды, которые съедают доходность: НДС при смене собственника и индексация
Купили ГАБ, а аренда пришла минус 20%: формулировка «в том числе НДС», позиция Верховного суда, НДС 22% с 2026 года, условная и безусловная индексация.
Проверка продавца · проблемные объектыСправка из ПНД не защитит: как проверять продавца квартиры после дела Долиной
Что подтверждает справка и чего нет, статьи 177-179 ГК, обзор Верховного суда 2026 года, реституция и компенсация покупателю, и что защищает на самом деле.
Перепланировка · проблемные объектыНезаконная перепланировка и «красивая» выписка ЕГРН: что покупатель получает вместе с правом собственности
Почему выписка не доказывает согласование, что нельзя узаконить никогда, квартира и нежилое помещение, ипотека, продажа и проверка по шагам.
Перепланировка · кейсИск Мосжилинспекции за перепланировку арендатора: как собственник получил отсрочку и согласование вместо демонтажа
Реальное дело: кто отвечает за чужую перепланировку, что удалось в суде, почём СЭС-заключение в Москве, девять отказов за полтора года и шесть пунктов договора аренды, которых не хватило.
Торги · проблемные объектыКак купить квартиру с торгов по банкротству в Москве: риски, дисконт, порядок действий
Три этапа торгов и где появляется дисконт, что проверить до задатка, риски с жильцами и оспариванием, 30 дней на оплату, ипотека.
Залог · проблемные объектыКвартира в залоге у банка: как купить и как продать без потери денег
Четыре схемы сделки с ипотечной квартирой, согласие банка, снятие обременения, право заёмщика продать самому с 2024 года и главная ошибка в расчётах.
Новостройки · переуступкаПереуступка квартиры в новостройке: что это, риски и как проверить застройщика
Когда уступка возможна, согласие застройщика, эскроу и ипотека продавца, налоги обеих сторон, риски и проверка застройщика за 15 минут.
Коммерция · арендный бизнесКак проверить арендный бизнес перед покупкой: 9 вещей, которых не видно в объявлении
Ставка «под продажу», право выхода арендатора, налоги, честный расчёт окупаемости и что происходит с арендой при смене собственника.
Гид · продажа квартирыКак продать квартиру в Москве в 2026 году: пошаговая инструкция
Весь путь от цены до денег на счёте: оценка, документы, юридическая чистота, договор, безопасные расчёты и налоги. Большой разбор-ориентир со ссылками на отдельные темы.
Подход · продажа за 90Почему квартира не продаётся месяцами - и как продать за 90 дней
Дело не в квартире, а в том, кто и как её продаёт. Что делает финансовый юрист иначе, чем риелтор, и почему срок можно поставить в договор.
Юридическая чистота12 рисков, из-за которых сделку оспаривают
Согласие супруга, маткапитал, отказ от приватизации, банкротство - что проверить до сделки, чтобы её не развернули назад.
НалогиНалог с продажи квартиры в 2026: сколько платить и как не платить
Срок владения 3 и 5 лет, ставки 13% и 15%, вычеты и льгота семьям с детьми - с расчётами на примерах.
ДолиКак продать долю в квартире в 2026 году
Преимущественное право, извещение сособственников, сроки и нотариус - по шагам, чтобы продажу нельзя было оспорить.
ДокументыКакие документы нужны для продажи квартиры в 2026
Обязательный пакет и документы по ситуации, что попросит банк, где получить и сколько действуют.
РасчётыБезопасные расчёты: аккредитив, эскроу, ячейка
Как получить деньги за квартиру без риска и в какой момент передаются ключи. Разбор трёх способов под разные сделки.
ИпотекаКак продать квартиру в ипотеке в 2026 году
Четыре рабочие схемы: досрочное погашение, расчёт через аккредитив, смена заёмщика и сделка через банк-кредитор.
МаткапиталКак продать квартиру с материнским капиталом в 2026
Доли детям, разрешение органов опеки и одновременная встречная сделка. Что проверяют и почему такие сделки чаще всего оспаривают.
Срочный выкупСрочный выкуп квартиры: как работает и когда оправдан
Деньги за 3-14 дней, но с дисконтом 15-40%. Честный разбор: когда выкуп оправдан, а когда лучше продать за 90 дней по рынку.