Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Если вы покупаете

• Проверка квартиры и продавца до задатка (что именно проверяю - на странице проверки квартиры).
• Соглашение о задатке или предварительный договор: сумма, срок, при каких условиях задаток возвращается.
• Переговоры с продавцом и его риелтором о цене, сроках освобождения квартиры, снятии прописанных с учёта.
• Ипотека: подготовка документов для банка, согласование договора с банком. Можно работать с вашим банком или подобрать несколько вариантов.
• Договор купли-продажи. Если сделка требует нотариальной формы (доли, собственники-дети), готовлю её вместе с нотариусом.
• Расчёты: аккредитив, депозит нотариуса или сервис безопасных расчётов банка. Деньги продавцу - только после регистрации права на вас.
• Регистрация в Росреестре. По закону до 7 рабочих дней, при подаче через нотариуса быстрее. Дальше акт приёма-передачи, ключи, проверка, что продавец снялся с учёта в срок.

Если вы продаёте

• Документы до выхода на рынок: чтобы покупатель, его юрист и банк не нашли вопросов на сделке.
• Налог с продажи: считаю заранее, смотрю, есть ли основания не платить.
• Проверка покупателя и его денег, особенно при ипотеке и материнском капитале.
• Договор и расчёты, при которых деньги приходят к вам до того, как вы отдали ключи.
• Если квартира в залоге, под арестом или это доля - нужна отдельная работа, см. страницы о проблемных объектах и долях.

Продажа квартиры с условием срока

Если вам нужно не только оформить сделку, но и продать квартиру - продаю сама, по договору с ООО «Вейлекс»:

• срок продажи - 90 дней с даты договора;
• моё вознаграждение - 3% от цены, фиксированно, без доплат;
• если продаю позже 90 дней, вознаграждение 1,5% вместо 3%. Это условие записано в договоре.

Срок я подписываю только под рыночную цену. Если по вашей цене квартира за 90 дней не уйдёт, скажу это на первой встрече и не возьмусь.

Что получаете

• Письменное заключение по квартире или покупателю.
• Проекты всех документов до подписания, с пояснениями, что каждое условие значит для вас.
• Одного человека, который отвечает за юридическую часть от начала до регистрации. Со мной можно связаться напрямую, без менеджеров.

Этапы и сроки

• Разбор, бесплатно. Рассказываете о сделке, присылаете объявление или документы. В течение дня отвечаю, какие видны риски и что нужно сделать.
• Договор. Стоимость сопровождения - процент от цены объекта, называю после разбора. Записываем в договор с ООО «Вейлекс».
• Проверка и документы. Проверяю объект и другую сторону, готовлю задаток, договор, согласовываю с банком.
• Сделка и регистрация. Подписание, расчёты, регистрация, передача квартиры.

Средний срок от задатка до регистрации зависит от ипотеки, опеки и нотариуса. Реальный срок по вашей сделке называю после разбора.

Цена

Разбор бесплатный. Сопровождение - процент от цены объекта, зависит от сложности: ипотека, дети, доли, количество собственников. Процент записан в договоре и не меняется по ходу. Для продажи квартиры с условием срока - 3%, как выше.

Полезно перед сделкой: как продать квартиру в Москве в 2026, документы для продажи, налог с продажи, продажа в ипотеке, продажа с материнским капиталом, безопасные расчёты.