Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Покупка: что делаю я и что делаете вы

• Проверка квартиры и продавца до задатка (что именно проверяю - на странице проверки квартиры).
• Задаток или предварительный договор: разбираю проект продавца - сумма, срок, при каких условиях задаток возвращается - и даю замечания «было / предлагаем».
• Условия, о которых стоит договориться с продавцом и его риелтором: сроки освобождения квартиры, снятие прописанных с учёта. Говорю, что просить и как это записать; разговор с продавцом ведёте вы.
• Ипотека: какие документы нужны банку, замечания к договору с учётом требований банка.
• Договор купли-продажи: анализ проекта продавца, замечания «было / предлагаем», которые вы передаёте продавцу. Если сделка требует нотариальной формы (доли, собственники-дети), говорю, что проверить в проекте нотариуса.
• Расчёты: рекомендую схему - аккредитив, депозит нотариуса или сервис безопасных расчётов банка - и условия раскрытия. Деньги продавцу - только после регистрации права на вас.
• Регистрация в Росреестре: подаёте вы или нотариус, я консультирую по документам и срокам. По закону 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 - через МФЦ; по нотариально удостоверенному договору - 3 рабочих дня, а при электронной подаче - один; ипотека жилья - 5 рабочих дней, через МФЦ - 7 (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Дальше акт приёма-передачи, ключи, проверка, что продавец снялся с учёта в срок.

Продажа: работаю на продавца

При продаже роли другие: я работаю на вас как на продавца и веду продажу сама.

• Документы до выхода на рынок: чтобы покупатель, его юрист и банк не нашли вопросов на сделке.
• Налог с продажи: считаю заранее, смотрю, есть ли основания не платить.
• Проверка покупателя и его денег, особенно при ипотеке и материнском капитале.
• Договор и расчёты, при которых деньги приходят к вам до того, как вы отдали ключи.
• Если квартира в залоге, под арестом или это доля - нужна отдельная работа, см. страницы о проблемных объектах и долях.

Продажа квартиры с условием срока

Если вам нужно не только оформить сделку, но и продать квартиру - продаю сама, по договору с ООО «Вейлекс»:

• срок продажи - 90 дней с даты договора;
• моё вознаграждение - 3% от цены, фиксированно, без доплат;
• если продаю позже 90 дней, вознаграждение 1,5% вместо 3%. Это условие записано в договоре.

Срок я подписываю только под рыночную цену. Если по вашей цене квартира за 90 дней не уйдёт, скажу это на первой встрече и не возьмусь.

Что получаете при покупке

• Письменное заключение по квартире и продавцу.
• Анализ проектов продавца (договор, задаток, акт) и замечания «было / предлагаем», которые вы передаёте продавцу.
• Рекомендации по схеме расчётов и условиям.
• Консультации на всех этапах до регистрации. Со мной можно связаться напрямую, без менеджеров.

Что делаете вы: передаёте замечания продавцу и договариваетесь с ним, подписываете документы, подаёте на регистрацию и проводите расчёты.

Этапы и сроки при покупке

• Разбор, бесплатно. Рассказываете о сделке, присылаете объявление или документы. В течение дня отвечаю, какие видны риски и что нужно сделать.
• Договор. Стоимость сопровождения - процент от цены объекта, называю после разбора. Записываем в договор с ООО «Вейлекс».
• Проверка и заключение. Проверяю объект и продавца по реестрам и документам, письменное заключение с рисками и выводом.
• Документы. Анализ проектов задатка, договора и акта, замечания «было / предлагаем»; вы передаёте их продавцу.
• До регистрации. Консультирую по финальным версиям документов, расчётам и подаче; подписываете, платите и подаёте вы.

Средний срок от задатка до регистрации зависит от ипотеки, опеки и нотариуса. Реальный срок по вашей сделке называю после разбора.

Цена

Разбор бесплатный. Сопровождение - процент от цены объекта, зависит от сложности: ипотека, дети, доли, количество собственников. Процент записан в договоре и не меняется по ходу. Для продажи квартиры с условием срока - 3%, как выше.

Полезно перед сделкой: как продать квартиру в Москве в 2026, документы для продажи, налог с продажи, продажа в ипотеке, продажа с материнским капиталом, безопасные расчёты.