Риелтор обещает продать. За срок и за вашу защиту при этом не отвечает никто: комиссию агент получает за факт сделки, а не за то, что она прошла в срок и без последствий. «Рыночную» стоимость называют на глаз. А юридические риски всплывают уже на сделке - когда аванс внесён, а расписка подписана.

Финансовый юрист вместо риелтора

Разница в подходе. Цену я не «чувствую», а считаю - по ликвидности, спросу и реальным сделкам в вашем доме. Это финансовая модель, а не желания. И вижу юридический риск - обременения, права супругов, банкротство продавца, оспоримость сделки - до того, как он станет вашим. Именно это позволяет отвечать за срок деньгами: обычный риелтор так не может.

Что проверяют до сделки

ЕГРН и история переходов права, обременения и аресты, согласие супруга и права несовершеннолетних, банкротство продавца, долги по ЖКУ и капремонту, дееспособность сторон. Большинство рисков снимается на входе - до аванса, а не после.

Срок - в договоре, а не на словах

Гарантия срока - это не маркетинговое обещание, а неустойка в договоре с юридическим лицом. Условие простое: продаю по согласованной рыночной цене за 90 дней. Не уложился в срок - комиссия снижается вдвое. Это обязательство, за которым стоит договор, а не слова на встрече.

Гарантия работает только при цене по рынку. Я не подписываюсь под завышенными ожиданиями - мне невыгодно терять половину комиссии, поэтому я честна на входе, а не после аванса.

Как это устроено - три шага

  1. Бесплатная оценка. Смотрю объект и рынок и называю цену, по которой квартира уходит за 90 дней. Если по вашей цене это нереально - говорю сразу, до договора.
  2. Договор с гарантией срока. Фиксируем согласованную цену, срок 90 дней и неустойку. Готовим объект и документы, запускаем продажу.
  3. Сделка под ключ. Показы, проверка покупателя, безопасные расчёты, регистрация перехода права в Росреестре. Вы получаете деньги, покупатель - чистый объект.

Продать быстро и продать безопасно - это не противоречие, если тот, кто ведёт продажу, отвечает и за срок, и за юридическую чистоту. Тогда сделка проходит в срок, и развернуть её назад уже нельзя.