Проверка и заключение
Адрес, ссылка на лот или объявление. Я проверяю объект и участников по реестрам и судам и даю письменно: что не так, снимается ли, сколько стоит, какая цена честная.
Сделки с недвижимостью Москвы · финансовый юрист
Беру объекты, за которые не берутся риелторы: проблемные квартиры и арендный бизнес
Доля, залог у банка, арест, наследство, торги по банкротству, помещение с арендатором, у которого доходность нарисована. Я финансовый юрист, а не риелтор: дефект для меня не причина отказа, а предмет работы. Снимаю его, считаю честную цену и веду сделку до регистрации в Росреестре. Обычную квартиру продам за 90 дней по договору.
20 лет в арбитраже
Банкротство · залог · торги
Три направления
Где рынок видит проблему, я вижу работу и дисконт
Выберите свою ситуацию. У каждой - своя страница, свой порядок работы и свои условия. Общее одно: первая проверка бесплатна и остаётся у вас письменно.
Доли · залог · арест · наследство · торги
Проблемные объекты
Куплю или продам за вас объект с юридическим дефектом: сниму дефект и продам по рынку или продам с честной ценой за него. Покупателю - законный дисконт, продавцу - цена выше выкупной.
Помещение с арендатором · торги · залоговое имуществоАрендный бизнес
Для инвестора: найду, проверю арендатора, договор, собственника и объект, посчитаю реальную доходность после налогов и простоя, проведу сделку. Объекты с торгов, от банков и от собственников.
Обычная квартира · гарантия срокаПродажа за 90 дней
Продам вашу квартиру за 90 дней по рыночной цене или снижу комиссию вдвое. Срок и неустойка - в договоре с ООО «Вейлекс», комиссия 3% фиксированная, юридическая чистота сделки - моя работа.
Отдельно про доли. Самый частый вопрос и самый недооценённый рынком объект. Продать долю дороже, чем предлагают выкупные компании, купить долю с последующим выкупом остатка или выкупить долю сособственника через суд - на отдельной странице.
Суть
Рынок дисконтирует страх. Юрист дисконтирует только реальный риск. Между ними - ваши деньги.
Финансовый юрист, а не риелтор
20 лет я защищала активы в судах. Теперь покупаю и продаю их без риска для вас
Базовая практика - финансовое право, банкротство, арбитраж, налоговые споры: 350+ дел, 1,5 млрд ₽ защищённых активов. До этого аудит и МСФО.
Поэтому я читаю дело о банкротстве продавца, положение о торгах и договор аренды так же, как риелтор читает объявление. Вижу, снимается ли дефект, сколько это стоит и какая цена у объекта честная. И отвечаю за результат договором, а не обещанием.
- ·
Цена - из финансовой модели: рынок минус стоимость снятия дефекта минус запас на риск.
- ·
Проверка по первоисточникам: ЕГРН, ЕФРСБ, kad.arbitr, ФССП, реестры торгов.
- ·
Структура сделки: аккредитив, согласие банка, нотариус, опека, суд - по ситуации.
- ·
Письменное заключение до договора. Если браться не стоит, скажу сразу.
Юридическая проверка объекта
до сделки
- ЕГРН: обременения, аресты, история переходов права
- Банкротство и долги собственника, его супруга, арендатора
- Права супругов, несовершеннолетних, отказников, жильцов
- Торги: положение о продаже, споры в деле, основания оспаривания
- Коммерция: договор аренды, арендатор, назначение, перепланировки, налоги
- Безопасные расчёты и регистрация в Росреестре
Проверку веду сама, до подписания договора.
Результат остаётся у вас в письменном виде.
Отзывы · проверяемые
Реальные сделки с недвижимостью и отзывы клиентов
4,9 ★ · 33 отзыва на Яндекс Картах. Каждый отзыв ниже открывается в первоисточнике.
Обожглись на риелторах · защита
«Первый раз покупали квартиру, обратились в риэлтерское агентство и очень сильно обожглись, купив проблемную квартиру: продавец оказался банкротом. Благодаря высокой квалификации Оксаны дело было выиграно».
Дистанционная сделка · ипотека
«Покупали квартиру в Москве, а живём на Сахалине - всё удалённо, с ипотекой. Оксана вела переговоры с застройщиком и банком, работа выполнена чётко и безукоризненно. Отдельно спасибо за оперативность».
Бизнес-класс · сопровождение
«Среди множества объектов удалось выбрать подходящий ЖК бизнес-класса на Технопарке. Ездили на просмотры, отбирали банки для ипотеки, были на заключении сделки. Рекомендую высококлассного специалиста».
Честно: отзывы выше - о сопровождении сделок с недвижимостью Москвы: покупка, ипотека, защита в спорах, в том числе спор о квартире, купленной у банкрота. Кейсы по торгам, долям и арендному бизнесу встанут здесь по мере закрытия - выдуманного не будет.
Все 33 отзыва на Яндекс Картах
Экспертиза: Оксана Присяжная - финансовый юрист, Финансовый университет при Правительстве РФ, специалитет «Финансовое право»; 20 лет практики, 350+ дел в арбитраже. Юр. практика - 20 лет в арбитраже, prisyazhnaya-partners.ru. Гарант по договору - ООО «Вейлекс», ИНН 9715397784, ОГРН 1217700096085.
Как я работаю
Три шага - одинаковые для любого объекта
Условия и ответственность
Договор с ООО «Вейлекс»: что делаю, срок, стоимость, что будет при недостижении результата. Для продажи за 90 дней - неустойка комиссией.
Сделка
Снятие дефекта, переговоры, договор, безопасные расчёты, регистрация в Росреестре, передача объекта. Вы получаете деньги или объект без сюрпризов.
До договора, а не после
Вопросы, которые вы и так задали бы
Если вашего вопроса здесь нет - напишите, отвечу лично. Разборы по темам - в блоге.
Вы риелтор или юрист?
Юрист. 20 лет арбитражной практики, банкротство, ипотека, налоговые споры. Недвижимостью занимаюсь как юрист: проверяю, снимаю дефекты, структурирую и веду сделку. Риелтор продаёт факт сделки, я продаю её результат и отвечаю за него договором.
Какие объекты вы берёте?
Три типа. Проблемные квартиры: доли, залог, арест, долги, наследство, торги по банкротству. Арендный бизнес и помещения с арендатором для инвесторов. Обычные квартиры на продажу с гарантией срока 90 дней. Не беру объекты с признаками мошенничества и завышенные цены, об этом говорю до договора.
С чего начать?
Написать в Telegram адрес объекта, ссылку на лот или объявление. Первичная проверка бесплатна: в течение дня вы получите письменно, что с объектом, снимается ли дефект, какая цена честная. Это остаётся у вас, даже если дальше пойдёте без меня.
Сколько стоит ваша работа?
Продажа за 90 дней - 3% фиксированно, при срыве срока 1,5%. Проблемные объекты и арендный бизнес - фикс за проверку плюс процент за сопровождение, сумма зависит от объекта и называется после первичной проверки. Всё фиксируется в договоре с ООО «Вейлекс».
Вы работаете только в Москве?
Москва и ближнее Подмосковье для объектов, которые нужно смотреть. Торги, проверка и структурирование сделки - дистанционно, есть опыт полностью удалённых сделок с клиентами из других регионов.
Конфиденциальность?
Работаю лично, без менеджеров и передачи данных третьим лицам. По объектам с дефектом это особенно важно: информация о споре или долге не должна уходить на рынок раньше сделки.
Следующий шаг
Начнём с бесплатной проверки
Отвечу лично в течение дня. Пришлите адрес, ссылку на лот или объявление - получите письменное заключение: что с объектом, снимается ли дефект, какая цена честная. Для обычной квартиры - рыночную цену и срок продажи. Это останется у вас, даже если дальше пойдёте без меня.
20 лет я веду арбитражные дела - репутация мне дороже одной сделки. Поэтому говорю честно: где не помогу - не берусь.
Бесплатно · в подарок
Чек-лист: почему сделку с квартирой оспаривают
12 юридических рисков, из-за которых сделку срывают или квартиру потом отсуживают, - и как закрыть их до сделки. Из моей практики, не из интернета.
Скачать чек-лист · PDF
Открывается сразу - без подписки, писем и ожидания.
Написать напрямую
Отвечаю сама - без менеджеров и скриптов. Напишите «проверка» и адрес, ссылку на лот или объявление.
Написать в TelegramОтметьте согласие - и кнопки Telegram и MAX станут активны. Телефон работает и без него.
Первичная проверка ни к чему не обязывает.